Мы рождены налоги сделать былью...

Для организаций…

 Законодательный этап реформирования налогообложения имущества организаций в Рязанской области завершен.  На официальном сайте Рязанской областной думы в доступе Закон от 09.10.2014 года №59-ОЗ которым федеральная норма о налогообложении по кадастровой стоимости торговых центров, офисов, а так же недвижимости под магазинами, ресторанами, объектами бытового обслуживания, не взирая на режимы налогообложения, распространена и на нашу область.

Решение самого дискуссионного вопроса о налогообложении торгово-офисной недвижимости организаций  — «спец. режимников» на УСН и ЕНВД выглядит так: 2015 год — «налоговые каникулы», 2016 год -1 процент, в 2017 году — 1,25 процента, в 2018 году и последующие годы -1,5 процента.

Для организаций на общей системе налогообложения — в 2015 году -1,5 процента, в 2016 году и последующие годы -2,0 процента.

К обсуждению остались вопросы, какое именно имущество подпадет под действие нового порядка налогообложения и, собственно, самый болезненный вопрос о справедливой оценке кадастровой стоимости этих объектов.

 Для физических лиц…

 В Налоговый Кодекс введена новая глава 23 «Налог на имущество физических лиц», т.е. самый реликтовый налог, существовавший особняком с 1991 года, наконец-то обрел надлежащую налоговую прописку в НК РФ.

Самое главное изменение — это поэтапный отказ от инвентаризационной стоимости, уходящей  во времена развитого социализма и переход на кадастровую оценку имущества.

Что касается имущества, используемого в предпринимательской деятельности, то оно проходит по разряду «иные здания, строения, сооружения, помещения» и обособленно от таких понятий, как например, жилой дом или квартира.

Естественно, что оценка такого имущества должна производиться исходя из кадастровой стоимости, т.е. унифицированного порядка и для юр.лиц и для физ.лиц. Налоговая ставка установлена на уровне 2%.

Если сравнивать возможную налоговую стоимость владения торгово-офисным имуществом для организаций на УСН и ЕНВД и для предпринимателей на аналогичных режимах, то по ставкам физические  лица проигрывают. Но это только на первый взгляд.

Во-первых, если для организаций на УСН и ЕНВД «льгота», по торгово-офисному имуществу напрочь удалена из соответствующих глав НК РФ, то для предпринимателей, она пока оставлена. Так что по состоянию законодательства на сегодняшний день предприниматели все еще в тихой имущественной налоговой гавани.

Во-вторых, максимальная ставка в 2% скорректирована на ближайшие годы очень витиеватым образом. Формулу расчета  налога можно пересказать, слова все стерпят, но осознать не так-то просто, а тем более, впрямую сравнить с соответствующими ставками для юридических лиц.

 Так налог подлежащий оплате рассчитывается как  разница налога по новым правилам и «старого» налога умноженная на специальный коэффициент плюс «старый» налог. Коэффициенты растянуты на четыре года и  соответственно составляют: 0,2/0,4/0,6/0,8.

Если говорить о налогообложении жилья, то новые налоговые условия социально ориентированы и предусматривают возможность налоговых льгот, например, для пенсионеров.

И, наконец, что бы налог заработал на территории нашей области, должен быть принят областной закон, плюс  законодательные акты муниципальных образований, так что пока ждем и ощущаем привкус неопределенности, входящий уже в привычку…