Под крышей дома твоего…

ТСЖ, одна из распространенных форм коллективного сотрудничества жителей многоквартирных домов.  Так или иначе, но через счет ТСЖ идут платежи на содержание жилья,  вывоз мусора, обслуживание придомовой территории,  оплата труда дворников, электриков,  управляющего и т. д. Но и в эту частную жизнь с завидным упорством вклиниваются проблемы налогообложения.

Согласно официальной позиции, высказываемой из года в год,  без всяких изменений по крайней мере  лет пять, все платежи членов ТСЖ, за малым исключением, в налоговом понимании являются доходами этого самого  ТСЖ. «Ничто нас в жизни не может вышибить из седла!— Такая уж поговорка у майора была» — такие же разъяснения, опять дает Минфин. Позиция, как камень,  который обтекает  вода…. ничего не меняется.

Это значит, что например если ТСЖ на «упрощенке» доходы минус расходы, то коммуналка должна стоить для членов ТСЖ минимум на 1% дороже из-за так называемого минимального налога.

И это несмотря на тот факт, что еще в 2007 году Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

Т.е. ТСЖ экономических выгод не приобретает, следовательно, доходов не извлекает, и с поступлений от членов ТСЖ налоги не платит.

Вывод такой: либо увеличивать смету расходов на содержание дома на дополнительные налоговые отчисления, в нашем примере, как минимум,  на 1% минимального налога с суммы всех поступлений на расчетный счет ТСЖ, либо сделать выбор в пользу правовой природы взаимоотношений не платить лишние налоги, но быть готовым отстаивать свою позицию, в том числе и в суде.